Darf das Steueramt Mietverträge einfordern?

Hallo Fragender

Da unser Steuer-System auf der Selbst-Deklaration aufgebaut ist, kann die Steuerverwaltung zu jedem deklarierten Betrag Belege, Unterlagen usw. anfordern.

Wenn die Steuerverwaltung meint, die Mietzins-Einnahmen seien aufgrund der Lage Deiner Liegenschaft [Bahnhofstrasse Zürich ] zu tief deklariert, kann sie die Einnahmen auch höher einschätzen.

Dann wirst Du so oder so Belege für die Richtigkeit Deiner Angaben liefern müssen.

Sonst zahlst Du dann definitiv zu hohe Steuern.

Gruss

Silvia

Fragender

Ich stelle mich auf den Standpunkt, dass das StA die Mietverträge nicht ohne Weiteres einfordern darf. Wir sind alle dem Datenschutz unterstellt.

Verschiedene Annahmen können das Vorgehen des StA Ihres Wohnsitzes erklären:

• Sie wollen feststellen, ob Sie wirklich erst im Jahre 2008 vermieten konnten.

• Sie wollen feststellen, ob die deklarierten Mietzinseinnahmen Netto- oder Brutto-Einnahmen entsprechen. Hinweis: es sind nur die Netto-Einnahmen zu deklarieren (ohne Neben- und Heizkosten)

• Sie wollen feststellen, ob Sie wirklich nur den einen Teil Ihrer Liegenschaft vermieten.

• Sie wollen auf diesem Wege zu Informationen über Ihren Mieter gelangen.

usw.

Alle diese Angaben kann das StA bei Ihnen anfragen und müssen dabei Ihren Aussagen Glauben schenken (Selbstdeklaration). Erst bei begründetem Verdacht auf Steuerhinterziehung / Steuerbetrug müssen Sie Mieterträge gegebenenfalls offenlegen. Ganz klar, müssen Sie für in Abzug gebrachte Aufwendungen die entsprechenden Belege auflisten resp. Einsicht gewähren lassen.

Wäre noch schöner, wenn schon bald jeder Handwerker und Betrieb seine Rechnungen durch den Fiskus prüfen lassen müsste. Solches Ansinnen könnte gut in Steinbrücks Ansichten Eingang finden.

Mit einer aussagekräftigen Liste über Mieteinnahmen sind sie m.E. Ihre Pflichten nachgekommen. Fragen Sie Ihr StA warum sie die Mietverträge einsehen wollen. Wenn kein Weg daran vorbei führt, würde ich den/die Mieter vorher um Erlaubnis fragen.

Das Steueramt darf nicht einfach höhere Mieteinnahme einschätzen, um Sie in Zugzwang zu bringen. Das kann es tun, sollten Sie keine Steuerklärung eingereicht haben.

Anders verhalten sich die fiskalischen Fakten, sollten Sie eine Immobiliengesellschaft besitzen, in der diese Liegenschaft eingebunden ist. Aber auch da, werden keine Verträge zur Einsicht verlangt.

veritim

"Erst bei begründetem Verdacht auf Steuerhinterziehung / Steuerbetrug müssen Sie Mieterträge gegebenenfalls offenlegen." (1.veritim)

Mit diesem Argument kann die Steuerbehörde jegliche Unterlagen einfordern.

Beim Privat-Anteil des Geschäfts-Autos habe ich wahrheitsgemäss eine 0 deklariert.

Die Steuerbehörde hat dann eine Korrektur auf X-tausend Franken gemacht.

Um meine Einsprache zu begründen, musste ich jede Menge Belege zusammentragen. (Auto-Service-Heft für gefahrene KM, Spesen-Abrechnung, Halbtax-Abo dass ich privat den ÖV benutze usw. usf.)

Also lieber verlangte Unterlagen liefern, als eine Einsprache begründen zu müssen.

Silvia

PC, das Theater, wie Sie es nennen, hat sehr(!) viel mit Vertrauen zu tun. Wollen wir unsere Freiheiten so billig preisgeben? Das ist doch hier die wirklich relevante Frage. Schliesslich hat Fragender seine Steuererklärung wahrheitsgetreu ausgefüllt und das mit seiner Unterschrift bekräftigt.

Fragender, sollten Sie in einer eher kleinen Gemeinde steuerpflichtig sein, könnte es durchaus sein, dass der Steuerbeamte etwas (zu) viel Macht ausspielen möchte. Solchem Gehabe müsste ohnehin der Riegel geschoben werden. In der Steuererklärung steht deutlich, in welchen Fällen Sie Belege liefern müssen: zB: "Keine Abzüge ohne Belege…..". Grundsätzlich finde ich gut, wenn Beamte Ihre Aufgabe ernst nehmen. Man kann es aber auch übertreiben. Nun in der Aussicht auf ein paar weniger Steuerfranken, die Steuerzahler grundsätzlich misstrauen, wäre genau der falsche Weg: Deutschland mit einem hohen Potential an Steuerfluchtgeldern lässt grüssen…. Steinbück könnte nach seiner Absetzung vielleicht unsere Fiskusangestellten schulen……

Sie könnten auf der Kopie des Mietvertrages alles Vertragsrelevante abdecken (Namen, Klauseln usw. und lediglich die Zahlen wie Vertragsbeginn, Nettomiete, Nebenkosten und das Mietobjekt sichtbar lassen. Damit signalisieren Sie deutlich, dass es den Steuerbeamten recht wenig angeht, wie Sie einen Vertrag abschliessen.

Es könnte durchaus sein, dass der Steuerbeamte feststellen möchte, ob Sie die Nebenkosten zu Gunsten einer zu tief angesetzten Nettomiete (steuerbares Einkommen) in einer überhöhten Pauschale festgelegt hatten. Sofern die Nebenkosten gemäss Mietvertrag abgerechnet werden, muss das Steueramt nicht einmal die vereinbarte Akonto-Zahlung wissen.

@Silvia, das einfachste wäre natürlich, sich zum gläsernen Menschen machen zu lassen. Alle Ihre Belege liefern keinen schlüssigen Beweis, dass Sie das Auto nicht (nie) für Private Zwecke einsetzt hatten. Sie konnten es lediglich glaubhaft darstellen. Frage: wie hatten Sie diese Misstrauen und Willkür der Steuerbehörde erlebt?

veritim

""Frage: wie hatten Sie dieses Misstrauen und Willkür der Steuerbehörde erlebt?"" (1.veritim)

Eigentlich unproblematisch.

Wenn ich etwas deklariere, muss ich es auf Rückfrage auch belegen können. Sonst könnte ja jeder....

Der gläserne Mensch ist etwas Anderes:

Wenn ich etwas NICHT deklarieren würde, und die Steuerbehörden wären trotzdem im Bild, das wäre wohl der gläserne Mensch.

Silvia

Nein @Silvia, der gläserne Mensch beginnt genau in solchen Situationen zu entstehen. Ob Sie nun wissen, dass sie datenmässig durchforscht werden oder Sie selbst diese Daten liefern müssen, ist doch einerlei.

Wenn Sie solche Situationen problemlos erleben, hat das mit einer gewissen Angepasstheit, um nicht zu sagen mit einer Portion Gleichmut, zu tun. Ich plädiere stets für Anpassung, Integration und Assimilation. In solchen Fragen aber, wo der Staat seine Spürnase in private Dinge steckt, hebe ich stets mahnend meinen Zeigefinger: wehret den Anfängen…..

veritim

Auch wenn ich mich wiederhole:

Wenn ich etwas deklariere, muss ich es auf Rückfrage auch belegen können!!!

Silvia

Fragender

Ich freue mich Ihrer Hartnäckigkeit. Ob sich der Aufwand lohnte? Ich glaube das können nur Sie beantworten – ich kenne die Antwort bereits.

HumanAnimal

Unter Krankheitskosten steht in der Steuererklärung zu lesen: keine Abzüge ohne Belege – oder etwa nicht? Etwas seltsam finde ich aber, dass das Steueramt die Kontrolle durch die Steuerberaterin nicht gelten liess. Offenbar schien die Liste der Krankheitskosten (sofern eine beilgelegt wurde) nicht authentisch genug. Ein blosser Betrag genügt in keinem Fall – es sei denn, er würde durch einen Rechtstitel begründet oder durch eine Amtsperson eingesetzt.

Ich hoffe Sie erkennen den Unterschied zwischen Fragenders Problem und dem Ihren.

veritim

HumanAnimal

Ihren Einwand betreffend Privatsphäre verstehe ich sehr gut. Oftmals kann man Belege – ohne deren Wertigkeit herabzusetzen – in gewisser Weise tarnen. Vielleicht kann auch ein summarischer Sammelbeleg von der Apotheke oder vom behandelnden Arzt erwirkt werden.

Einerseits hat man grosses Verständnis für den Staat (Steueramt) dass Abzüge, soweit sie die Pauschale übersteigen, deklarieren werden müssen. Den Schutz der Intimsphäre des Steuerzahlers bewerte ich aber auch sehr hoch. Oftmals eine etwas knifflige Angelegenheit. Man sollte hier Möglichkeiten schaffen, die beiden Anforderungen gerecht werden können. Datenschutz bleibt in solchen Belangen eine Farce – insbesondere in kleineren Gemeinden, wo jeder jeden kennt.

veritim