Die Rechte eines Nachmieters

So wie ich es verstehe, endet bei einem Mieterwechsel den alten Vertrag, und ein neuer Vertrag beginnt zu laufen. Die zwei Verträge haben nur insofern miteinander zu tun als dass - wie Du es richtigerweise gesehen hast - der Mietzins nicht unbegründet höher angesetzt werden.

Ansonsten steht es den Vermieter (innerhalb des Gesetzes) ganz frei, bei jedem neuen Vertrag selber die Bedingungen neu zu setzten wie er will, z.B. durch Zugang zu einem Bastelraum, oder die Nebenkostenpauschale oder eben auch die Kündigungsfristen anders zu bestimmen. Somit gibt es eigentlich gar keine "Nachmieterschaft" in dem Sinn, wie Du es benutzt, nämlich in der Annahme, dass die Bedingungen für den Vormieter gleichbleibend auf Dich als neuer Mieter übertragen werden sollten.

Auf jeden Fall gilt für Dich was auch immer Du und der Vermieter unterschrieben hast.

Ich bin nicht ganz sicher, ob ich verstehe, was Du hiermit meinst: "Schliesslich hat der Vermieter den Vertrag einseitig abgeändert."

Entweder

A) Du und der Vermieter unterschrieben einen Vertrag in dem die Bedingungen nicht identisch waren mit dem Vertrag zwischen dem Vermieter und deinem Vormieter, und diese Änderungen hast Du vor dem Unterschrift nicht bemerkt,

oder

B) Nachdem Du den Vertrag - mit den darin erhaltenen Bedingungen - unterschrieben hast, erlaubte sich den Vermieter von sich aus, nachträglich, plötzlich zu behaupten, etwas anderes als im von Dir und ihm unterschriebenen Vertrag wäre nun neu gültig.

Beim B) wäre das gar nicht korrekt! Das darf er nicht, und Du kannst ganz sicher auf den Bedingungen im von Dir unterschriebenen Vertrag beharren.

Beim A) würde das bedeuten, dass Du angenommen hast, dass der Vertrag für Dich gleich sein würde wie der früheren Vertrag deines Vormieters. Und dass Du entweder nicht gelesen hast, oder damals nicht verstanden hast, was in dem eigens für Dich ausgestellten Vertrag stand, bevor Du unterschrieben hast. Und hier gilt genauso: Der Vermieter kann ganz sicher auf den Bedingungen im vom Dir unterschriebenen Vertrag beharren.

Eine Ausnahme dazu könnte ich mir vorstellen, falls in deinem Kanton oder in deiner Gemeinde rechtlich verbindliche ordentliche Kündigungsdaten gibt. Mit Betonung auf "rechtlich verbindlich". Ob solche existieren, wüssten die BeraterInnen der für deinen Kanton zuständigen Mieterverband https://www.mieterverband.ch/#, oder vielleicht sogar jemanden auf deine Gemeindebüro.

Falls es sich herausstellen würde, dass Du wirklich gemäss Vertrag und Gesetz so gebunden bist, wie Du meinst, dann hilft nur eins: einen Nachmieter (oder besser 2 oder 3) zu finden, die früher einziehen kann/können. Wenn Du einen Nachmieter findest, der vergleichbar mit Dir ist (Anzahl Personen, Solvenz, Benutzung der Wohnung nicht etwa als Berufsmusiker falls Du keiner warst) und diesen den Vermieter vorschlägst, dann muss er Dich aus dem Vertag befreien. Ob er selber den Nachmieter will oder nicht, ist dann seine freie Entscheid, aber die leerstehende Monaten würden auf seine Kosten gehen, nicht deine. Da aber genau der Punkt von "vergleichbar" und die Zumutbarkeit (für den Vermieter) immer wieder zu Streit führt, fährst Du besser wenn Du gleich 2 oder 3 Nachmieter vorschlägst. Am Besten lässt Du sie je ein Formular unterschreiben, womit sie ihre Bereitschaft bestätigen.

Siehe hier für die korrekte Schritte dazu: https://www.mieterverband.ch/m…terminlicher-auszug.html#

Du schreibst "Einen Nachmieter bräuchte ich auf den 01.10.2016, finde ihn aber erst auf den 01.11.2016." Nix wie los! Das sind noch viele Monaten zwischen jetzt und dann. Such' Dir einen Nachmieter für den Datum, der Dir passt. Zwar nicht flächendeckend, aber in vielen Gebieten in der Schweiz sind Wohnungen knapp, womit es generell leichter ist eine Wohnung loszuwerden als eine zu finden.

Okay, jetzt verstehe ich mein Fehler. Als ich schrieb, verstand ich 2016 statt 2015. D.h. eigentlich ist das ganze schon vorbei, wenigstens was den Auszug bestrifft.

Folgender Teil verstehe ich immer noch nicht ganz:

Nun habe ich im Nachhinein festgestellt, dass die Kündigungsfrist nicht mit jener des Vormieters identisch war (er hat sie um 9 Monate verlängert! daher die 'einseitige Vertragsänderung').

Das wäre nicht vereinbar mit der von mir beabsichtigten Übernahme des bisherigen Mietvertrages, was ich anzufechten gedenke.

Danke für eure Anmerkungen...

Wie hast Du etwas im Vertrag zwischen Dir und deinem Vermieter "im Nachhinein" feststellen können?

Meinst Du damit, dass Du einfach angenommen hast, dass den Vertrag identisch sein würde mit einem Vertrag den der Vermieter schon mal mit jemand anderem (dein Vormieter) hatte? Und dass Du erst später, als Du den Vertrag wirklich durchgelesen hast, verstanden hast, was Du damals unterschrieben hast?

Oder meinst Du eher, dass der Vermieter eine ganz andere Kündigungsfrist als bindend betrachtet, als was Du und er mittels Vertrag vereinbart haben?

Für den Fall, dass Du den Vertrag unterschrieben hast obwohl er eigentlich etwas anders beinhaltet als Du meintest, dann liegt - so schmerzhaft es auch ist, das einzusehen - der Fehler leider bei Dir. Ein Vertrag bindet. Wer sein Unterschrift dazu gibt, sollte sich immer vergewissern, dass er alle Punkte darin versteht und damit einverstanden ist. Denn diese gelten dann für beide Parteien.

Für den anderen Fall, dass Du und der Vermieter sehr wohl ein Vertrag haben, mit klar geregelte Kündigungsfrist (und alles andere), aber der Vermieter später behauptet hat, dass die Bestimmungen dieses Vertrags gar nicht gelten und er stattdessen gehandelt hat unter der Behauptung, es würden ganz andere Fristen gelten, dann, ja, hätte er damit vertragswidrig gehandelt.