Herausgabe Wohnungsschlüssel (Mietrecht)

Anstatt Solidaritaet unter Mietern gebaerden sich immer mehr Hauptmieterschaften wie die allmaeichtigen Vermieter. Da werden Mieten doppelt kassiert, dass es kracht. In Zeiten der aktuellen Wohnungsnot sollte jeder Mieter und Untermieter jederzeit ausziehen duerfen. Wird ein Zimmer oder eine Wohnung gereaumt und der Schluessel abgegeben, begaenne nach dem Gesetz eigentlich die Schadenminderungspflicht des Vermieters/Hauptmieters. Bei der aktuellen EU-PFZ Mieterschwemme waere dafuer hoechstens ein Monat realistisch. Und dies nur gegen den Nachweis, dass die Wohnung in dieser Zeit hoechstens fuer Besichtigungen betreten, aber weder repariert, renoviert, oder gar weiter vermietet wurde. Die Forderung nach Nachmietern ist missbreuchlich, insbesondere wenn dann keiner der gestellten Nachmieter die Wohnung bekommt, sondern der Vermieter jemand anders aus der wartenden Kohorte der auf der Matte stehenden fischt.

Wichtig ist i.c. wie lange das Zimmer nach dem Auszug und der ordnungsgemaesen Abgabe - abgesehen von Besichtigungen durch Interessenten - unberuehrt blieb. Wird darueberhinaus darueber verfuegt, oder gar weiter vermietet, sollte der Mietzins von dem geblecht werden, der darueber verfuegt, und der Vormieter entsprechend befreit werden. Allerdings bockt die Juxtiz abweichend. Ich hatte einmal eine Wohnung abgegeben und einen Nachmieter gestellt. Anstatt des anstaendigen Nachmieters bekamen zwei Psychiatrieschwestern den Zuschlag, welche eine Wohnung mit einem OP-Saal verwechselten. Sie wohnten einen halben Monat schon in der Wohnung, als mein Mietzins noch auf Ende Monat auslief. Der

Dank fuer einen halben Monat gratis wohnen war, dass sie beim Vermieter wegen angeblichem Dreck reklamierten. Obwohl dieser die Wohnung i.O. abgenommen hatte, liess er sich von den Schwestern breitschlagen, ihnen 100 Franken auszuwerfen und mir vom Depot abzuklauen. Betreibung und Klage. Um den Braten nicht allzu laecherlich aussehen zu lassen, erhob ich Widerklage auf Erstattung des Mietzinses ab dem Einzug der Nachmieterinnen. von ca. 300 Franken, sodass der Streitwert wenigstens 400 Franken betrug. Die Juxtizposse verkam zum Hornberger Schiessen. Der Vermieter musste mir die 100 Franken und einen kleinen Teil der Betreibungs- und Juxtizkosten auszahlen. Den Rest konnte ich als ein Leergeld mehr ueber den "Rechts"staat abbuchen.

I.c. wuerde ich anregen, dass dem Vormieter sein Zinsanteil nur fuer hoechstens ein Monat abgezwackt, und fuer den Rest die Nachmieterin zur Kasse gebeten wird. Ein Monat ist beim heutigen Versagen des Wohnungsmarktes mehr als genug Zeit, einen ab sofort zahlenden Nachmieter zu finden. Falls die Sache vor Gericht geht, wuerde mich das Ergebnis interessieren.....

Es gibt auch gesetzliche Vorschriften ueber die Schadenminderungspflicht. Die werden gegen Versicherungsopfer so brutal durchgesetzt, dass Arbeitsunfaehige mit einer Medidopingkeule erschoepft und schmerzgepeinigt an Zwangsarbeitsplaetze genoetigt werden.

Bei der heutigen Wohnungsnot, kann muehelos ein Mieter gefunden werde, der ab sofort bezahlt, auch wenn er erst in einem halben Jahr einziehen kann. Auch wenn es sich dabei um einen wackligen Greis statt eine bevorzugte knackige Geiss handelt. Bei der aktuellen Vermieterjuxtiz hat der Vormieter den Fehler gemacht, vorzeitig das Abnahmeprotokoll und die Schluesselherausgabe getaetigt zu haben. Er haette dies erst bei der Befreiung aus der Zinsplficht tun sollen. Allerdings muesste er dann zu einem beiden Streitparteien genehmen Zeitpunkt monatlich einmal fuer die zusammengefassten Besichtigungen der Interessenmeuten zur Verfuegung stehen. Dabei koennte er die Adressen der Besichtiger sammeln, und einen nur zumutbaren statt idealen nach SEINER Wahl eine Erklaerung unterschreiben lassen, dass er den Vertrag ohne jede Verboeserung der Bedingugen oder gar Mietzinserhoehung zu uebenehmen bereit ist. Das aendert jedoch nix daran, dass das Zimmer nur fuer Besichtigungen betreten werden darf oder der Vormieter bei einer anderen Verwendung von der Zinspflicht befreit werden muss.

I.c. waere das Vernuenftigste, statt sich weiter um die Schluesselgewalt zu streiten, den Vormieter von der (weiteren) Zinspflicht zu befreien. Falls es vor Gericht geht, intressiert mich das Ergebnis....

Der Schluesselstreit ist ein ueberfluessiger Sreit um die Kaisers Bart. Solange ihm der Zins abgemolken wird, darf das Zimmer nur fuer Besichtigungen betreten werden. Wie das durchgesetzt werden darf, wird bei persistierender Uneinigkeit die Juxtiz entscheiden. Einfacher waere es gewesen, einen Nachmieter einzusetzen, der sofort einzieht oder wenigstens ab sofort blecht....

@Frööglii

Lass dich nicht vom Geschwafel des Odysseus in die Irre führen, er trollt in fast allen Themen hier im Forum herum.

Habe dir hier einen Link wo du in Sachen Mietrecht nachlesen kannst, hoffe das dir das weiterhilft.

https://www.miet-recht.ch/

Gruss: Kaffeetrinker

Auch wenn es die Juxtiz so hinbiegen sollte, dass der Mietzinszahler seine Mietrechte nach vorzeitiger Schluesselabgabe weitgehend verliert, bleibt ihm jedoch das Recht zu pruefen, ob in der Zeit, fuer die er weiter blecht, die Reume nur fuer Besichtigungen und die Abwehr von Gefahren betreten, oder anderweitig darueber verfuegt wird. Wenn gar die Nachmieterin vorzeitig ihren Plunder deponieren oder gar zu dekorieren anfaengt, waere das Recht auf das Abmelken des Vormieters endgueltig verwirkt. Oder zumindest krass "rechts"missbreuchlich, und deshalb abzuweisen statt zu schuetzen....

Die Fotos koennen durchaus ein nuetzliches Beweismittel sein. Ohne dass sie die Aussperrung des Mietzahlers besser machen.

Als Richter eines Rechtsstaates wuerde ich Ihnen (ohne Ruecksicht auf das Schluesseltheater) bei der gegenwaertigen Wohnungsnot, wo auf jedes Zimmer und jede Wohnung Hunderte bereit sind, ab sofort Miete fuer leere Reume zu blechen, auch wenn sie ein halbes Jahr Doppelmiete blechen muessen, falls ihr alter Vemieter die Schadensminderung boeswillig unterlaesst, hoechstens einen halben Monatszins fuer das vom Vormieter freigegebene Zimmer zusprechen. Falls Sie das lieber zu eine Juxtizposse ausufern lassen, wuerde mich der rechtskraeftige Endentscheid und die zusaetzlichen Kosten sowie deren Verteiler interessieren....